- Водонасосная станция
- Размещена в подвальном помещении МКД
- Подает повышающее давление Холодной воды на дом 10, Урицкого, Королев и дом 15 Спартаковская, Королев
ИНФОРМАЦИЯ:
Рабочая группа проанализировала состояние ВНС (водонасосной станции), расположенной в подвале нашего дома:
- Проржавевшие трубы, постоянные свищи. Угроза прорыва труб и затопления подвала.
- Не работает пожарная автоматика подачи воды в пожарный трубопровод. При пожаре гидранты для тушения пожара на этажах останутся без воды.
- Не работает автоматика шкафа подачи холодной воды в наш дом. Как следствие, давление воды не поддерживается автоматически, при остановке насосов необходим перезапуск вручную.
- Насосная станция изначально запроектирована на подачу воды в несколько домов. Из-за этого конструкция получилась сложная и громоздкая, с большим количеством задвижек и сочленений. Насосы имеют избыточную мощность и достаточный запас ресурса, но из-за неработоспособности автоматики их работа не чередуется, что влечет неравномерный износ.
- Ручной запуск системы пожаротушения без автоматической регулировки давления грозит многочисленными порывами трубопроводов в квартирах.
- Не работают задвижки воды.
- ТСЖ соседнего дома на ул.Спартаковская 15 не компенсирует затраты электроэнергии на работу насосов, которые повышают давление холодной воды в их дом. Долг уже превысил 50 тыс. руб.
- ТСЖ Урицкого 10 обязано беспрепятственно пропускать воду транзитом с давлением, которое подает водоканал. Однако, не обязано нести затраты, на повышение давления ХВС для дома Спартаковская, 15.
- Ранее от Водоканала поступало предложение заключить договор на обслуживание ВНС, который не отвечает интересам собственников нашего дома. По предложенному договору мы обязаны передать ВНС в состоянии, «соответствующем ее назначению». То есть, самостоятельно устранить неисправности ВНС и только потом передать Водоканалу.
Выводы рабочей группы:
- Решено подготовить редакцию договора, по которой ВНС передается водоканалу в состоянии «как есть», а обязанность по замене труб, задвижек, шкафа управления, пуску системы пожаротушения лежит на водоканале. Проектом договора будет предусмотрено, что он вступает в силу после одобрения общим собранием собственников нашего дома. Водоканалу будет направлено официальное предложение о заключении договора.
- Рабочая группа допускает, что Водоканал откажется подписывать договор. Или подпишет, но не будет обслуживать нашу ВНС надлежащим образом, поскольку это окажется невыгодно из-за дорогих восстановительных работ станции, находящейся в аварийном состоянии.
- Финансовый анализ показал, что построить новую компактную автономную ВНС, предназначенную исключительно для нужд нашего ТСЖ дешевле, чем ремонтировать нынешнею аварийную ВНС, с избыточной мощностью, сложной, громоздкой и более дорогой в дальнейшей эксплуатации.
- После запуска своей новой ВНС мы получим бесперебойное водоснабжение горячей и холодной воды, исправную систему подачи воды в гидранты на случай пожара, тем самым повысим безопасность в доме.
- Что касается старой ВНС, мы сможем предложить арендовать ее Спартаковской 15, совместно с водоканалом или без него, если они смогут обеспечить ее безопасную эксплуатацию, защиту от протечек, прорывов и затоплений. Если не смогут или не захотят, у нас будет оставаться один вариант — демонтаж старой ВНС и установка транзитной трубы на Спартаковскую.
- Учитываться сложность проекта, учитывая интересы жителей соседнего дома, о всех мероприятиях нужно будет уведомить водоканал, администрацию города, жилищную инспекцию и другие структуры. Для этого подготовить развернутую и наглядную информацию в виде презентации.
- Решено получить обновленные коммерческие предложения на строительство ВНС и выносить вопрос заключения договора на общее собрание собственников нашего дома. На общем собрании утвердить сумму договора с некоторым запасом, чтобы столкнувшись с очередным потенциальным повышением цен, не упустить время начала работ, которые и так уже надолго затянулись из-за пандемии и последующих сложностей.
- Завершен судебный процесс по Иску ТСЖ «Спартаковская 15» к ТСЖ «Урицкого,10». Решение суда от 05.10.20г №2-948\20 – «В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Спартаковская 15» к ТСЖ «Урицкого,10» о не чинении препятствий в эксплуатации и определении порядка пользования двумя водопроводными насосными станциями Wilo, водопроводными инженерными и электрическим оборудованием, размещенных в подвальном помещении ВНС многоквартирного дома 10 по ул.Урицкого, г.Королев и признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома 15 по ул.Спартаковская на часть имущества, состоящего из двух водопроводных насосных станций Wilo, водопроводных инженерных сетей и электрического оборудования отказать.
ПРОТОКОЛЫ заседания Рабочей группы:
СИСТЕМАТИЧЕСКИ ВОЗНИКАЮТ СВИЩИ
За период 2018-2020 года более 54 Актов.
Предложения по ремонту ВНС: