Правила проживания

утв. Общим собранием Протокол №8 от 31.05.16г.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.      Правила проживания и внутреннего распорядка (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом ТСЖ «Урицкого,10» и другими нормативными актами в сфере жилищных отношений.

1.2.      Правила проживания и внутреннего распорядка обязательны к исполнению, как собственниками жилых и нежилых помещений (далее Собственниками), так и членами их семей, сотрудниками (в случае, если нежилое помещение является офисом) нанимателями, арендаторами и посетителями Многоквартирного Дома по адресу МО г.Королев, ул.Урицкого,10 (далее Дома).

1.3.      Нарушение правил может привести к применению товариществом собственников жилья (далее ТСЖ) правовых мер, в том числе наложение штрафных санкций.

1.4.      Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит общему собранию собственников помещений многоквартирного дома, решение по этому вопросу принимается большинством голосов (более 50%).

1.5.      В тексте данных Правил используются следующие понятия:

«обязанности Собственников в Доме» ‑ правила, обязательные к выполнению, как собственником любого помещения в многоквартирных домах, так и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном жилом помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) данного помещения, временно проживающими лицами, а также посетителями дома;

«ответственность Собственников в Доме» – ответственность за неисполнение Правил и обязанностей, самих собственников  любого помещения, так и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном жилом помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) данного помещения, временно проживающими лицами, а также посетителями дома, возлагается на собственника помещения;

«полномочия ТСЖ» ‑ полномочия правления и председателя ТСЖ;

«места общего пользования и общее имущество» ‑ помещения в Доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом являются: помещения общего пользования (лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, приквартирные и прилифтовые холлы); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом; элементы озеленения и благоустройства и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома;

1.6.      Собственник обязан предоставить в правление ТСЖ документы, подтверждающие право пользования данным помещением, а также сообщить свои контактные данные, данные по личным автомобилям, иные данные (в.ч. инвалидность, соц.льготы и т.п.). А так же обязан предоставлять данные арендаторов и знакомить с настоящими Правилами.

1.7.      Собственник в доме обязуется соблюдать настоящие Правила, регламентирующие содержание общего имущества.

 

2. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ДОМА

2.1.      Собственники в доме и правление ТСЖ должны использовать общее имущество дома в целях, соответствующих целям проживания и деятельности ТСЖ, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства, правила городской планировки и инструкции уполномоченных органов.

2.2.      Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговлю или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную Уставом ТСЖ.

2.3.      Запрещается вывешивать объявления в непредусмотренных для этого местах. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности ТСЖ, правление определяет место, о котором уведомляются все члены ТСЖ. Объявление должно быть снято после его использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов общего пользования.

2.4.      Собственники  не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в местах общего имущества. Запрещается хранение в помещениях бензина и других воспламеняющихся материалов или взрывчатых веществ.

2.5.      Обо всех случаях выявления аварийных, пожароопасных, травмоопасных и т.п. ситуациях незамедлительно сообщать председателю, коменданту, охране или любому члену правления.

2.6.      Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов в местах общего имущества.

2.7.      Мусор и отходы должны сбрасываться только в контейнеры, предназначенные для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в местах общего пользования.

2.8. Запрещается выбрасывать строительный мусор в контейнер предназначенные для утилизации бытовых отходов. Строительный мусор утилизируется строго по заказу отдельного контейнера по согласованию с Правлением о месте и сроках размещения контейнера.

2.9.      Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор (спички, тряпки, предметы личной гигиены и другие предметы). Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования производятся за счет собственника  в доме, по вине которого произошло такое повреждение.

2.10.    Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории  дома и в местах общего пользования разрешается, при предварительном согласовании планов посадки с Правлением. Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг элементов общего пользования или внутри них без согласования с Правления ТСЖ.

2.11.    Запрещается производить в местах общего пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменению его конструкции, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов общего пользования без соответствующего предварительного утверждения такой перестройки решением общего собрания членов ТСЖ и письменного согласия Правления.

2.12. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

2.13. Запрещается вывешивать на фасад здания, крыши оборудования (в т.ч. антенны и кондиционеры) без согласования с Правлением ТСЖ

2.14.   Запрещается производить в собственных помещениях какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменению его конструкции, а также выводить отопление полов через отопительную систему и вносить изменения в инженерную систему, влияющую на работоспособность всей инженерной системы дома.

2.15. Запрещается препятствовать ежегодной (при аварийной ситуаций в любо время) проверке представителям Правления или сотрудникам  ТСЖ верности работы  инженерной системы, приборов учета индивидуального потребления, целостности помещения. В случае препятствия или обнаружения нарушений или несанкционированного вмешательства в работу приборов индивидуального учета,  неисправности оборудования, окончания времени поверки приборов налагать штрафные санкции, а так же производить перерасчет за потребление воды, отопления по решению Правления ТСЖ.

2.16. Ежемесячно в указанные даты Правлением ТСЖ предоставлять показания приборов индивидуального пользования (ГВС и ХВС), в случае отсутствия показаний в указанные сроки Правление ТСЖ оставляет за собой право производить перерасчет использования воды по нормативу.

 

3. СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА

3.1.      Собственник обязан соблюдать закон о тишине («№086-13 «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории МО»), а также график проведения шумных работ, утвержденный решение Общего собрания.

3.2. Запрещается курить в местах общего имущества, а так же на придомовой территории. (ФЗ РФ от 23 февраля 2013 г. №15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». Закон вступил в силу с 1 июня 2013 года, 15 октября 2013 Госдумой одобрены дополнительные поправки к закону о курении и установлены штрафы, теперь курение в помещениях и местах общего пользования грозит штрафом в 1500 руб.)

3.3. Запрещается выбрасывать из окон и балконов любые предметы (в т.ч. мусор, окурки, продукты питания и т.п)

 

4. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

4.1.      Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях или элементах общего пользования животных.

4.2.      Содержание в квартирах домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка.

4.3.      Домашних животных можно выгуливать без поводка строго в отведенных для этого местах. Крупные животные должны выгуливаться в намордниках. На остальной территории дома животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на прилегающем земельном участке, должны немедленно убирать за ними экскременты.

4.4.      Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными.

 

5. СТОЯНКА И ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

5.1.      Парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды, препятствующая  выезду припаркованных автомобилей запрещается.

5.2.      На придомовой территории дома не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт и обслуживание транспортных средств на придомовой территории дома не допускается, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

5.3. Соблюдать правила одностороннего движения и так же ограничения скорости движения до 5 км\час на придомовой территории

5.4. Запрещается препятствовать транспортным средством уборке территории, иных производимых работах на придомовой территории, экстренных случаях и т.п.. При первом требовании сотрудников ТСЖ переставлять автомобиль на другое место стоянки.

 

6. ПЕРЕЕЗДЫ.

6.1.      При выезде жильцов или въезде новых жильцов в любое помещение в доме его собственник, прежний и новый, обязан уведомить Правление или председателя ТСЖ о совершаемом выезде или въезде.

6.2. При въезде или выезде из помещения собственник должен убирать за собой мусор и грязь, возникшие в результате такого переезда.

 

7. УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ТСЖ.

7.1.      Жалобы, касающиеся управления домом или действий собственников других помещений в доме, подаются в письменной форме председателю правления ТСЖ.

7.2. Справки, выписки и иные документы не предоставляются собственникам имеющим задолженности по коммунальным платежам

8. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ.

8.1.      Наружные двери в лифтовых холлах, ведущие  как на лестничные пролеты, так и в приквартирные холлы не должны препятствовать свободному доступу в указанные места. Допускается установление замка в дверь, ведущую к приквартирным холлам, только в том случае, если соблюдены правила пожарной безопасности, а дубликат ключа передан Управляющему ТСЖ и представлено в Правление письменное решение большинства собственников площадки;

8.2. Запрещается несанкционированная перепланировка помещения, установка любых конструкций (остекление, сооружение крыши лоджий и балконов, установка (или демонтаж) дверей,  кондиционеров и т.п.)), создающих угрозу безопасности жизни и здоровья людей, а также порчи общего имущества.

8.3. Собственник несет ответственность за надежность крепления оконных, балконных рам, кондиционеров, антенн и иного оборудования и имущества. В случае нанесения вреда и потерь третьим лицам лично возмещает материальные расходы.

ГРАФИК

проведения шумных работ

 

понедельник — пятница с 9.00 до 19.00; перерыв с 13.00 до 15.00;

суббота с 10.00 до 13.00

воскресенье и праздничные дни — проведение шумных работ запрещено

 

ГРАФИК

Проведения уборки придомовой территории в т.ч. уборка снега и мусора в контейнерах

 

понедельник — пятница с 7.00 до 21.00

суббота, воскресенье и праздничные дни  с 8.00 до 21.00

в случае сильных снегопадов – без ограничения времени уборки

_______________________________________________________

ХРАНЕНИЕ ВЕЛОСИПЕДОВ

В рамках работы ТСЖ, с целью исключения захламления при квартирных и лифтовых холлов.

А так же для удобства собственников и проживающих, в доме организовано сезонное хранение велосипедов.

Правила

организованного хранения велосипедов в доме

1. Заявки принимаются только от собственников квартир:

—  членов ТСЖ

— при отсутствии задолженности по коммунальным платежам

— при своевременной подаче показании счетчиков воды.

2. Количество велосипедов, принадлежащее одной семье, не должно превышать четырех.
3. Велосипед должен быть:

—  с опознавательными знаками (бирка с номером квартиры)

— оборудован опорой (подножкой) для вертикального хранения

— в чистом виде

4. Установка и изъятие велосипеда происходит в сопровождении охраны с предъявлением документа, подтверждающего проживание в данной квартире.
5. Срок хранения: в зимний период (октябрь- май).

Заявки подавать старшему охраны (2 подъезд).

Срок рассмотрения заявки с момента обращения, не более 4 дней.